首批房奴解套路线图 称后悔没借钱多买几套房

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发布时间:2013-04-14 21:58:59
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【增值】

10年,一套房涨了80万元

2013年3月,网上二手房交易信息显示,长沙东风路四季花城[最新消息 价格 户型 点评]的房子售价在8500-10000元/平方米。颜杰夫当初买入价为2500元/平方米,若算每平方米上涨6300元,他的房子总价上涨逾80万元。

而张平在长沙芙蓉苑买的房子同样涨价了,“现在价格不低于7500元/平方米,是当初价格的3倍多,赚了。”

但这些房子若不在市场上交易,即便价格大幅上涨,得到的更多是一份心理上的安慰。但从另外一个角度看,早早地贷款买房,有惊无险地做第一批房奴,其实对他们也是一种特别的鼓动。

他们在三四年内还清贷款之后,又很快买入第二套、第三套甚至更多的房子。

如今颜杰夫已经有三套房子了。张平没有再购置房产,而是一直在股市里打拼。不过有点沮丧的是,四五年下来,他来来回回炒了10多只股票,并没赚到钱。2013年春节,他将早几年买的宝来换成了一辆崭新的SUV。

数据

长沙楼市均价

十年上涨逾3倍

2003年,长沙楼市均价约2000元/m2,很多人觉得高了。十年后,房价已成倍上涨。克而瑞(中国)信息技术有限公司长沙机构最新数据显示,上周长沙市内六区商品住宅成交均价为6698元/m2,环比上涨2.1%。十年间,长沙楼市均价上涨逾3倍。

观察

房奴批量化了,购房成本大增

很多人认为,比起首批房奴,现在的房奴压力更大,用颜杰夫的话来说,“要可怜多了”。

首批房奴购房时,房价绝对值很低,物价也不高,购房后又赶上了中国经济快速发展,致收入倍增,因此他们很快便从压力中解脱,很多人提前还了贷。

那时,首批房奴比例很低,大多是颇具收入增长潜力的泛精英阶层。从2007年左右开始,大批工薪阶层、城市外来人口加入买房大军,房奴比例已大大提高,批量出现了,而限购、限贷政策等楼市调控政策层层加码,他们的购房成本与生活压力无疑成倍上涨。

中原地产湖南分公司总经理胡治钢印象深刻,首批房奴起初压力也很大,但随后几年收入“‘啪’上去了”,基本上三年后压力就减轻了。而现在房奴的收入能够获得怎样的提高则不确定。虽然十八大报告提出2020年居民人均收入要比2010年翻番,但至少“目前还只是宏图,没有拿在手里”。

记者手记

与房子有关的爱与恨

10万元的概念是什么?放在2003年的长沙,你可以做五成首付买下一套130平方米的好房子,可买一辆不错的小车,也可投资股票、基金、债券、黄金、外汇。

回望过去的10年,如果我们把投资分为金融性投资、经营性投资(也就是创业)、房地产投资和消费,因为投资方式的差异,很多人获得的回报已出现天壤之别。

跟风式地买股票、盲目地买基金以及银行标榜高收益的理财产品,最后损失惨重的投资者不在少数。一些曾经信心满满的理财者如今只有银行存款,或多或少都是因为受过理财的伤。

从穷日子走出来的国人,希望快速致富自然没错,只是现实已经反复证明,激进地理财能做到不赔钱已属不易,玩钱玩砸的很多,成就者却寥寥。

本报记者采访发现,过去10年里,几乎所有买房自住或投资房产的第一批房奴,都赚了。而选择股市、基金、黄金、银行理财等渠道的投资者,却受伤无数。

无数的案例证实,房产投资是过去10年稳赚不赔的黄金投资手段。正如一位过来者的庆幸:那时购房成本低,首付两成,甚至一成都行,房贷利率打7折,现在还有吗?

当然,与房子有关的爱与恨仍在上演。记者 刘永涛

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