通州巨无霸地块87亿成交 为北京体量最大、总价最高地块

昨天下午，通州巨无霸地块被北京首寰文化旅游投资有限公司竞得，成交价为87亿元，该价格为该宗地的起始价。这是北京历史上体量最大、总价最高的地块。

该宗地的规划建筑面积为164.3万平方米，比历史上排名第二的2009年8月成交的朝阳区王四营地块大一倍以上；而成交总价也高于去年1月成交的丰台白盆窑地块的86.25亿元。

资料显示，这宗地位于台湖镇、张家湾镇、梨园镇，具体四至范围为：东至颐瑞东路，南至云瑞北街，西至九德路，北至曹园中街。用地性质为F3其他类多功能用地、B31娱乐用地、B4综合性商业金融服务业用地、B14旅馆用地、S41公用停车场用地和U12供电用地国有建设用地使用权。

该宗地于今年6月3日在市国土资源局网站上挂牌出让，竞买申请时间为6月3日至7月6日，6月23日至7月7日为网上挂牌竞价时间，7月7日下午进行现场竞价。在挂牌期间仅获得一次网上报价。

“从土地面积看，164万平方米内涵丰富，地块属性复杂，基本是定向出让，最终成交价格会受到限制，所以地块成交价格基本没有参考意义，对市场也没有影响”。中原地产首席分析师张大伟认为。

在2014年3月27日，已经成交同类型地块一宗，为通州环球影城的一期启动地块。根据此前官方公布的规划，该地块为环球影城主题公园用地，面积为120公顷，总投资超过200亿元。据悉，该地块由四家国有企业共同设立的北京首寰文化旅游投资有限公司和康卡斯特NBC环球公司旗下的环球主题公园及独家区集团合资拥有，计划今年下半年开始动工，预计2020年投入使用。

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土地成交额同比降四成

在该地块成交之后，今年来北京土地成交额为447.5亿元，同比下调41%。

据中原地产研究部统计数据显示，今年上半年，北京供应的居住类用地仅有7宗，商品房住宅的面积只有38.7万平方米，也就是商品房住宅土地未来大约只能供应3000套。反观交易数据，今年上半年，北京商品房住宅成交2.3万套左右，这意味着北京的土地供需比约为1：7。

从具体数据来看，今年上半年，北京居住类用地楼面价接近2万元/平方米；商服金融类用地楼面价23686元/平方米；综合用地楼面价18465元/平方米。

北京土地市场在创造了供应数量和供应面积历史最低的同时，溢价率、楼面价也刷新了历史最高纪录。