南京已售近10万套新房 两江板块供销激增

“一房难求”是今年南京各个板块的共同特征。据网尚研究机构统计，1月到7月南京商品住宅上市面积同比增36%，达到681万平方米，是2013年以来的新高。另一方面，数据显现，截至8月1日，南京新房可售套数仅2.31万套，业内分析认为这样下去库存房源将不够销售3个月。
　　两江上市量纷纷破万
　　城东上市量不增反降
　　据网尚研究机构统计，截至7月31日晚，南京新房上市量达到681万平方米（含高淳、溧水），同比去年上涨36%，而今年初统计的新房上市量预计是1000万平方米，目前已完成68.1%。有些热点板块甚至不断传来“一房难求”“时光盘”的消息。
　　统计数据显示，新房供应大户两江板块为今年上市量立下了“汗马功劳”，截至7月31日，江北今年新房上市量达1570413.31平方米，实际新房上市量达16173套。而江宁板块新房上市量为11866套，比去年同期增长28.5%。
　　此外，河西板块的新房上市量表现也较为抢眼。截至7月31日，河西上市量为5128套，同比去年4427套，增长15.8%。而城东的上市量仅有1518套，相比去年下降15.6%。业内人士分析，城东上市量不增反降的原因在于，去年城东的项目像中南世纪雅苑、世茂招商语山等集中上市，释放了大量房源，导致今年上市量低。
　　7个月销售近10万套房
　　“日光盘”变成“时光盘”
　　统计显示，7月份南京共有26个楼盘上市，其中有14个楼盘刚推就“日光”。在这些“日光盘”中，有些楼盘表现更为抢眼，比如银城蓝溪郡不到1个半小时全部卖光。同样在河西表现突出的金隅紫金府也用了1个半小时被定义为“时光盘”。记者获悉，多家楼盘都在积极进行加推，为下阶段的上市量做准备。“因为我们对面就有保利的地王项目，现在不是忧愁怎么卖房子，而是忧愁如何与买不到房的客户沟通问题。”江北某盘营销负责人告诉记者。
　　有业内人士表示，南京库存从年初5万套高位消化至2.3万套左右。截止到7月31日，南京上市量达到62052套，同时，南京共售出将近10万套房，完成了去年全年的量。房多多研究中心总监虞珠表示：“7个月近10万套，比肩2015年全年水平，热卖现象由‘日光’升级至‘时光’，购房环境宽松促使投资需求大量入市，尤其是各项利好频现的江北和河西两个板块，买房者半数以上是投资者。”
　　8月份预计供应量充足
　　下半年投资仍需理性
　　不过记者也发现，虽然今年供不应求的现象频繁上演，但主流板块江宁、江北后期的供应量都会非常大。预计8月份南京整体上市量将达到106万平方米，其中，浦口将达到30万平方米，融创臻园与金象朗诗红树林等项目都将会首次亮相。此外，江宁恒大龙珺纯新盘将上市，栖霞中南世纪雅苑、新城香悦澜山也将加推；鼓楼滨江、燕子矶等区域都会有新房源推出。
　　虞珠表示，持续七个月的高成交量已透支大量需求，同时高房价也降低了消费者的购买力。在政策收紧的情况下，后期市场需求将明显萎缩。从房价来看，三季度涨幅减缓，四季度多个区域的“地王”项目将上市，届时因年底资金压力，优惠力度将会加大。另外从热点区域看，鼓楼滨江、河西南、仙林湖、仙林地铁小镇、城东等区域，新房源稀缺，房价将维持较高水平；江北房源较多，且当前房价涨幅过快，预计后期涨幅缩小。虞珠提醒，四季度市场将会有一定调整，投资者应该重新评定心理预期，理性投资。