广告最严禁令下楼盘还炫“学区房(图文)

　　广告牌上大打学区牌。

　　今年2月1日开始，国家工商总局发布的《房地产广告发布规定》施行，要求房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。半年过去了，近日，有市民向南京晨报84701110热线反映，位于南京迈皋桥的金浦御龙湾楼盘打出的“学区房”广告依旧“屹立在风中”。对此，南京栖霞区市场监督管理局已介入调查。

　　售楼处打出名校广告售楼
　　“29中名校学区，定制名校教育！”走近位于南京栖霞区和燕路迈皋桥附近的金浦御龙湾楼盘，在很远的地方就能看到，楼盘宣传广告上打着“学区房”的字样，大门口旁边一块广告牌上还写着“29中学区·真名校·育龙地”。而在该楼盘售楼处大厅内，也可以看到“29中学区”的宣传标语。
　　该楼盘售楼处大厅内，工作人员介绍，买了他们的房子就可以上29中。而记者发现，事实上南京29中地址并不在这里，相关人员马上补充说，“应该是29中分校吧”。
　　“选择这里，主要是看中学区房。”在金浦御龙湾楼盘售楼处大厅内看房的王先生说，他们孩子就快到上中学的年龄，为了以后孩子上学省心，所以就特地来找像这样有名校配套的楼盘，但又不清楚具体情况，就怕上当受骗。
　　回应：广告不存在问题
　　事实上，从去年9月1日起，新《广告法》正式实施。加上今年国家工商总局发布的《房地产广告发布规定》，两部法规均提出，房地产商在进行广告宣传时要有“9不得”，其中就有房地产广告不得有升值或者投资回报的承诺，对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传，包括不得打出“学区房”的概念。
　　难道这些房地产公司不知道《房地产广告发布规定》吗？记者在该楼盘售楼处，将有关情况向一名自称朱经理的工作人员作了反映。据该工作人员介绍，他已将这一情况向公司相关负责人作了汇报，对于《房地产广告发布规定》，这名工作人员说知道这事，但他强调，“我们的广告是经过审批的，不存在有问题的成分，所以也就不是违规的”。
　　随后，记者向南京栖霞区市场监督管理局迈皋桥分局作了反映。该局领导很重视，马上派出执法人员来到了现场展开调查。对此，执法人员表示，目前他们已对现场相关情况进行了调查取证，并根据今年2月1日开始，国家工商总局发布的《房地产广告发布规定》中有关条款，及新《广告法》相关内容进行查处。开发商不能在广告宣传中“傍学区”，开发商的这一宣传目前涉嫌违规。
　　南京有楼盘承诺过“学区房”
　　那么，何为“学区房”呢?记者查阅资料看到，“学区房”从某种意义上讲是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置属于教育质量好的中小学学区的房产。
　　作为开发商最擅用的销售方式,“傍名校”的现象似乎难以根治。在南京，记者调查发现，仍有楼盘不把新规当回事“傍学区”，楼盘仍被开发商打上了入读名校的标签。南京六合一家名为鹭岛荣府的楼盘在建的楼体上，公开打出了“鹭岛荣府，金中名校”的广告。不仅如此，在该楼盘售楼处，以及售楼广告宣传资料上都写有“金陵中学名校”字样。
　　据了解，像这样依旧打着学区房旗号的房地产广告不止这些。在南京城东，也有楼盘傍名校，开发商的宣传同样也涉嫌违规。实际上，因地产广告涉及“学区房”等虚假宣传的事情时有发生，并且购房者的利益在该情况发生时很难得到保障，为此新《规定》以及新《广告法》相继出台以防止房地产商进行虚假广告宣传。而有些开发商通过与名校签订合同的方式，成功变身“学区房”。
　　律师提醒：
　　购买“学区房”要学会规避风险
　　江苏森远律师事务所杨朝江律师表示，市民购买学位、学区房时，首先，还是要综合权衡下利弊，不要仅凭一个学位就忽略基本的房屋实用性与价格的合理性。其次，应该先去学校和当地教育部门咨询核实是否与开发商入学承诺一致。再次，应将这些名校入学作为购房合同的附属条款写入合同，并最好附上违约条款。
　　目前楼盘中的教育配套，是在土地出让时就由政府规划好的，如果该地块无规划学校，后期也基本不可能会有，即使在片区内配建的学校，如果是公立学校，建成后也是要交由教育局，由教育局根据区域内教育资源，再进行划片分配。
　　若一旦发现开发商出现不能履约的情况，市民就应当积极拿起法律武器，联合其他受害当事人共同维权，争取自己的合法权益不受侵害。