房企拿地几家欢喜几家愁 新房企看好津城市场

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发布时间:2016-07-30 08:58:00
来源: 今晚经济周报

 纵观2015年至2016年的土地市场,拿地的房企数不胜数,但他们都拿了哪里的地?从土地的角度来看,到底哪家的“地主”盆满钵满?哪位曾经的“地主”今天余粮不足?本期记者带您横向“深扒”天津各家房企当下的土地情况。

  实力房企不惜重金拍地 

  从拿地情况放眼未来发展,第一才是真正安枕无忧的“地主”。天房,土地成交量第一、在售项目数量也是第一,津城6个区域内均有所获,涉及区域甚广,老大哥的地位稳如泰山。同时,中福、中建等房企也收获颇丰。

  旭辉、仁恒、金地等房企,有一定的库存,也有成交的土地,虽然不是绝对的大户,但至少属于小康之家的水平,足以支撑未来两年的良性运转,是稳步前进的房企。值得关注的是,部分地块来自滨海区域,这说明滨海的土地放量有很大的空间。在自贸区及京津冀协同发展的促进下,滨海楼市的关注度持续走高,再加上外来人口落户多于其他区域,2016年下半年乃至2017年,滨海可能会再次带来惊喜。

  今年天津房价一直上涨,在各个区域的“地王”中,天房独自“霸占”了两个区域的“地王”称号,并且是相对优质的河西区和南开区。这说明,实力房企对于重点区域的重点地块不惜投下重金。按照“种瓜得瓜,种豆得豆”的道理,再参考一定的投资回报率,房企“种金得重金”充满很大的可能性。

  新房企看好津城市场 

  当下,新房企看好天津市场,纷纷掷重金拍地。沧州天成9.9亿元摘得和平区地块;隆基泰和出价16.5亿元,一举战胜22家竞争对手摘得河北区建昌道1号地块,高于河北区整体拿地价格,溢价率高达152.30%。同时河北区其他楼盘快速做出反应,瞬间涨价。隆基泰和不仅刷新河北区卖地纪录,这一结果也直追南开区手表厂地块,挤入天津单价“地王”前三名,充分表明这些新进入天津的房企的决心。而在建昌道地块拍地现场,与隆基竞争到最后的一家房企为融信地产,由此可以看出,这家房企同样在天津市场寻觅着合适的发展机会。

  也许读者会问,某些在天津名气大的房企,为何没有出现在榜单之中?这类房企以前在天津也属于稳扎稳打型,如今面对土地亮起红灯,心急如焚的房企们进入了如坐针毡的状态。“红灯告急”比较明显的包括保利、中粮、招商等企业,其中保利2016年预计拿到3块土地的计划,目前为止还没有实现。

  放眼2016年土地趋势,无论市内六区、环城四区还是滨海新区,只有拿对地,房地产企业才能维持良性运转。拿地不再是有钱就能赌一把的随意,而成为了企业的战略重心。“红灯告急”的房企只能选择背水一战,战略为王的地产时代,对聚焦开发业务的房企而言,拿地才是重中之重。

  “地王”带动周边房价上涨 

  日前,中国指数研究院监测的全国重点城市中,天津河北区成功出让两宗地块。位于河北区元纬路与四马路交口的津北元(挂)2016-053号地块率先成交,虫草生物科技有限公司一锤定音,以2.98亿元底价拿下该宗地,成交楼面价为8869元/平方米。此后,经过60余轮的竞拍,位于河北地铁5号线建昌道地铁上盖的津北建(挂)2016-037号地块被隆基泰和以16.5亿元拿下,成交楼面价为24557元/平方米。为何溢价如此之高,房企也要狠心拿下?记者带您一探究竟。

  房天下天津二手房分析,该地块北抵建昌道,南近金钟河大街,西靠红波路,东邻外环东路。周边二手房楼盘密集,交通便利,同时有地铁在建,临近河北区实验小学春和景明校区。康桥里、乐桥里、览桥里、桥园里、福桥里等老小区分布周边,房龄偏老,从建于1980年的览桥里到1998年的康桥里,挂牌均价在13000元/平方米至16000元/平方米;房龄较新的近水楼台别墅与春和仁居基本是建于2008年,房龄较新。目前近水楼台别墅挂牌均价在24000元/平方米以上,春和仁居则为19000元/平方米至23000元/平方米。

  “该地块临近河北区民权门与金钟河大街,商圈密集,交通发达,属于河北区发展较具潜力的区域,配套设施齐全。”房天下天津二手房分析师王琳认为,“地铁在建更是为区域的经济发展提供了动力,沿线楼盘都具有一定的升值空间。”如此完善的区域,地块成交楼面价为24557元/平方米,溢价率高达152.3%。在此之后,不仅河北区的新盘价格纷纷上调,就连周边的二手房价格也产生了连锁反应。

原标题:房企拿地 几家欢喜几家愁

 

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