北京零售物业市场迎来回暖 推动租赁需求进一步改善

  1月4日，仲量联行发布2023年北京房地产市场回顾及2024年展望报告。华北区董事总经理张冀苏表示，2023年北京的零售物业租赁市场率先于其他物业类型迎来回暖。随着经济恢复向好势头持续巩固，商业地产市场预期将由需求的逐步改善带领整体恢复进程。

  报告显示，2023年第四季度，北京零售物业存量市场净吸纳量达到6.39万平方米，有效促使市区空置率下降0.4个百分点至5.9%，郊区减少0.8个百分点，录得6.7%。在市区市场中，表现领先的零售项目在第二、三季度实现了大幅涨租，并继续推动周边项目的租金水平上涨。因此，第四季度市区租金涨幅收窄，环比增长0.6%。与此同时，在郊区市场，存量空置的减少与供应压力的缓解双重利好，带动了业主提升租金水平。

  2024年，北京将有145万平方米新增供应入市。同时，北京零售市场预计迎来咖啡茶饮、宠物经济和消费电子等领域持续布局线下实体零售，推动市场信心修复和租赁需求进一步改善。“2023年租赁需求的显著回暖刺激了市区头部项目的市场信心，租金有望在未来两年回升。在头部项目的带动下，市区市场平均租金预计将在2024年同比上涨2.3%。”仲量联行华北区研究部董事纪明表示。

  在投资市场方面，2023年北京商业大宗交易市场成交累积总额337亿元，市场活跃度略有改善。受办公楼租赁市场影响，办公物业在大宗交易市场成交总额中占比56.8%。随着公募REITs试点范围拓展到消费型基础设施，零售物业的投资热度有所提升，全年成交总额较去年实现数倍增长。