海外房产投资新招：空置房转型精品酒店 为房产增值

据报导，Sri Village酒店私人有限公司执行董事吴永强和钟宇铭认为，市场上许多投资者持有的房产在购入至今都一直空置，若再注资100万到200万令吉转型成精品酒店，就可为房产增值。

该公司主席邓祥伟补充：“与其将房产空置一旁没有租赁收入，不如创造生意来给予资产价值。”

4年前开始，许多房产已出现供应过多问题，如今面对低迷局势应做出适当改变，为资产注入具生命力的生意。

钟宇铭称：“一栋3、4层楼商店，只有底层店面具较高价值，楼上单位相对来说较不值钱。”若经营饮食业需支付商品成本，占30%到40%之间，而经营酒店不需要支付任何商品成本，只是持有房产的本钱以及其他经营成本，对比之下具有更高回酬。

同样的一栋单位若间隔成90间酒店房间来经营，从商业角度来看成本度且属理想生意。

他指出，转为经营酒店有3项好处，包括可有保证租赁收入、通过酒店业务带来商业收入，以及初期难以出售的房产经转型后可提升房产价值。

有些投资者因单位无法出租，苦撑一段时间后已无法支付每月贷款。

钟宇铭指出，商业房产所在位置是决定能否转型为酒店的关键，该公司也扮演衔接桥梁的角色，接触持有商业房产业者和备有资金投资者来达成合作模式。

他举例，饮食业的投入成本或较低，但竞争激烈，反而设立成本相对较高的酒店具较低竞争。如果加上一些独有特色，也可以吸引一些本地客户的青睐。例如周边商家可接待来自不同地区客户，若设在医院就可提供患病家属便利，因此在不同的地区可迎接不同的客户。

“不过有80%找上我们的商业房产业主被我们拒绝，因为他们的房产坐落地点没有发展机会。”

针对有潜能将商业房产转型经营酒店的潜在考量因素，包括客源、旅游景点、购物中心、专科医院、学院、轻快铁、工厂附近等地区。