内蒙古去库存“提速” 商品房销售“量价”齐升(图文)

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发布时间：2016-08-10 09:23:50

来源：内蒙古新闻网

　　2016年时间过半，我区去库存到底取得哪些显著成效？快随小编来看看吧。

　　商品房销售面积和销售额双增去库存效果显著

　　上半年全区库存消化进程加速，商品房销售面积和销售额均保持较快增长，房地产去库存效果显著。

　　据了解，上半年全区房地产开发完成投资406.8亿元，同比增长1.3%，高于上年同期13.1个百分点。全区商品房实现销售面积668.4万平方米，同比增长17.0%；商品房销售额288.7亿元，同比增长11.8%，增势均明显好于上年同期。

　　货币化安置比例高于全国平均水平

　　记者从内蒙古自治区住建厅获悉，截至6月底，我区棚改货币化安置比例达到75.3%，高于全国平均水平。自治区统计局发布数字显示：截止6月底，全区房地产库存面积较去年底下降6.6%。

　　2016年2月15日，自治区政府下发《关于做好房地产去库存工作进一步促进房地产业稳步发展的意见》(以下简称《意见》)。《意见》推出了提高棚户区改造货币化安置的比例、加大对农牧民进城购房政策支持力度等7项、35条去库存利好政策。

　　“四个结合”与“四个注重”

　　“四个结合”即去库存与棚户区改造相结合，与农牧民转移进城相结合，与住房租赁市场拓展相结合，与政府和企业购买、租赁、置换相结合；

　　“四个注重”即注重既要去库存，又要保持房地产业平稳发展；注重既要化解商品住宅库存，又要化解非商品住宅库存；注重既要化解已开工部分库存，又要化解存量土地；注重既要考虑全区共性问题，又要考虑不同地区的特殊性。

　　▲ 大力推动棚户区改造货币化安置。

　　自治区将着力打通存量商品房和保障房对接通道，坚持将货币化安置作为房地产去库存的主要渠道，充分运用好政府购买服务的方式，保证60%以上房源通过回购商品住房来解决。

　　▲ 鼓励支持农牧民等进城购房。

　　“十三五”期间，自治区将转移农牧民约70万户、210万人，如果按20%家庭购房，五年可消化商品住房14万套。

　　▲ 积极培育和发展住房租赁市场。

　　今后不再开工新建公共租赁住房，根据市场租金价格的一定比例，实行分类长期货币化补助政策。

　　▲ 切实做好非商品住房去库存工作。

　　一方面通过新兴产业的发展，着力消化非住宅商品房库存，另一方面，对长期滞销且符合条件的商业营业用房和写字楼，可通过规划调整或由政府、企业收购、长期租用等形式，改造为中小学、幼儿园或养老院，也可置换为公益性住房或职工公寓。

　　▲ 进一步激活房地产交易市场。

　　去年自治区制定了促进房地产市场平稳健康发展若干意见，今年又下发了房地产去库存工作的实施意见，都出台了一系列降低或减免房地产交易税费的政策。

　　▲ 加大房地产用地结构调整。

　　实行房地产去库存与房地产开发建设用地挂钩制度，房地产去库存工作没有完成的地区，要从严控制房地产开发用地供应；房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的地区，要适度控制房地产开发。

　　▲ 去库存的各项优惠政策将延续到2018年底。

　　按照国家3年行动计划，预计到“十三五”期末我区将改造棚改房100万套。如果按照60%实行货币化安置，每年至少可以消化存量商品房12万套。

　　★ 呼和浩特市

　　曾经：呼和浩特竟然曾是库存最高的省会城市？

　　据央视网消息，西部、东北和山西等三四线资源型城市库存最高，要消化山西的库存量需要9.9年，其次是宁夏8.4年，而吉林、辽宁也需要7年以上的时间才能消化。而库存最高的省会城市是呼和浩特和太原，分别需要16.1年和11.1年才能完成消化。【详细】

　　【现状】

　　商品房交易同比上涨45.1% 销售额增近两成

　　公积金新政、降息降准、户籍改革、二孩政策、快速路通车、地铁开建、回迁房建设与老旧小区改造、民生策略等一系列利好政策，加上开发商对购房者的优惠力度加大，呼和浩特市的库存冰山正在慢慢消融。

　　据统计，今年呼市房地产销售加快回暖。上半年，全市商品房成交面积达到256.8万平方米，同比上涨45.1%，商品房销售额同比增长18%以上，空置面积同比下降5.6%。

　　【做法】

　　呼和浩特市政府房地产“去库存”工作从“供给”和“需求”两端着力，就商品房高库存和城镇非户籍人口购买住房困难两个方面问题，统筹解决房地产去库存与百姓安居问题，做到情况明、底数清、政策实、办法多，成效明显。

　　“一个意见、四个方案”是呼市今年推进供给侧结构性改革的重要遵循。在房地产去库存方面，呼和浩特最大的矛盾一是商业综合体和写字楼的转型，二是烂尾楼的兼并重组，三是闲置土地的清理，四是补齐项目手续。有关部门一定要从实际出发，在这四项突出矛盾、主要矛盾上下功夫，努力消化房地产库存。【详细】

　　下半年，呼和浩特将以“盘活闲置土地、盘活烂尾楼、盘活商业综合体、盘活商品房前期手续”为重点，加快消化存量，加大棚改回迁货币化补偿安置力度，控制商住用地增量；切实解决欠缴土地出让金、各项行政事业性收费和行政处罚款等遗留问题，化解库存房源。【详细】

　　【目标】

　　《呼和浩特市关于推进供给侧结构性改革的实施意见》的总体目标是，到2018年底，呼和浩特市商品房库存要全部化解。全市722万平方米待售商品住房和637万平方米待售商业办公用房全部化解，商品房库存基本达到供需合理区间，房地产业保持健康平稳并逐步迈向高端化发展，城市居民居住环境进一步改善。【详细】

　　★ 包头市

　　【曾经】

　　包头市商品房库存面积805.9万平方米、75534套，占自治区库存面积的6%。其中：新建商品住宅库存面积465.5万平方米、39925套，去化周期为18个月，属于合理消化周期；商品非住宅库存面积340.4万平方米、35609套，去化周期为45个月，库存较大。【详细】

　　【现状】

　　包头市房地产去库存见实效库存量减少7.8%

　　新建商品房销售量增加，截至目前，包头市新建商品房销售13537套、面积134.7万平方米、金额64.3亿元；其中新建商品住房销售9116套、面积102.1万平方米、金额46.6亿元；新建商品非住房销售4421套、面积32.6万平方米、金额17.7亿元。

　　新建商品房库存下降，截至目前，可售商品房71057套、面积756.2万平方米。其中可售商品住房36860套、面积429.1万平方米，去化周期由18个月减少到16.6个月，库存量减少7.8%；可售商品非住房34197套、面积327.1万平方米，去化周期由45个月减少到43.2个月，库存量减少3.9%。【详细】