二手学区房人气不减 买房小心户口簿上的“钉子户”

每年暑期都是二手学区房交易的高峰期，优质学校周边的房源更是抢手，购买人群大多是家有学龄娃儿的家长，买房的目的就是为了迁进户口、就近上学。对此，业内人士建议，购买二手房学区房时，务必先向教育部门了解入学政策，同时一定要将原房主户口迁出时间写进合同。

二手学区房走热

近期，市民张先生正在省实验小学附近寻找房源，希望购买一套实验小学学区房，让自己的儿子顺利进入实验小学就读。张先生发现，最近像他这样的人还真不少。目前，购房者对两类学区房的购买意向最为强烈，一种是一居室的小户型，购买的主要是本地客户，购买成本低，可以迅速将户口迁移过来，并且容易再转手或出租；另一种是改善型的大户型，面积在100平方米以上，有外地客户也有本地客户，外地客户可通过购买将户口落户太原，然后举家搬迁，既可让孩子就读心仪学校，也可就近接送孩子。

小心遭遇户口“钉子户”

二手学区房如此引人，原因就是可以落户上学。但是不少市民在购买学区房时却遭遇了户口簿上的“钉子户”。市民王女士依约支付了全部房款，本以为买了房，给孩子落户就是“板上钉钉”的事了，但是原房主却一直没将户口迁走。随后，王女士多次联系原房主，敦促其迁出户口，百般沟通后，对方才勉强将户口迁走。

在二手房交易中，不少购房者都遭遇了这种“户口钉子户”。据记者了解，我国现行户籍制度对此并无明文规定，属于政策空白。目前的《户口登记条例》并没有涉及户口强制迁出的规定，因此现实交易中，落户纠纷只能以协调解决为主。

一定要将“户口”写进合同

“购买学区房前，买卖双方应该就交易目的进行充分沟通，卖方有义务将房屋现状（包括户籍现状）进行如实及充分的说明。”北京中伦文德律师事务所的郭律师称，购房者务必要将“合同目的”、“户口迁出时间”及“违约责任”写进房屋买卖合同里。“如果购房的目的是为了让孩子就读某某学校，则‘户口迁出时间’的约定是合同的重要条款，一旦卖方违反了户口迁出的约定，买方是可以解除合同并要求对方承担违约责任。同时购房家长要事先了解入学名额有没有被占用，房屋是否多次倒卖，挂在该房屋上的户口有几人，是否全部迁出。

此外，学区划分比较复杂，且每年都有可能受到招生政策影响作出微调，因此，家长在购房时要考虑好孩子入学时间，如果中途政策发生改变，导致不能按计划入学，那就得不偿失了。本报记者贺娟芳