央视揭北京学区房每平46万:纯属子虚乌有
卖房者赵先生:当时我们拆迁的时候才3万块钱在10年前。
赵先生十年前就住在文昌胡同旁边的文华胡同,正是因为实验二小扩建,他的老宅子被拆迁了。当年,他用拆迁款买了陶然亭附近的这个小区。去年西城区教育改革,他在陶然亭的房子也一下成为了优质教育资源的学区房。
去年上半年之前,我们这个学区是福州馆小学,在去年的6月1日正式挂牌,翻牌为八中附小,而且呢,上那个小学的所有的(学生),70%的直升北京八中。这样那个,消息出来以后,我们这房价跳涨了1万。
最近,一直想要置换房屋的赵先生今天也把中介找到了家里,抱着试试看的心理,他想要商量一下房子的挂牌价格。
中介告诉赵先生,这个小区大概8万5左右的价格比较合适,但赵先生坚持要把价格挂高5000元左右。他告诉记者,这样做的原因一方面是他对自己的学区房很有信心,另一方面,也是因为像天价学区房这样的消息,让他担心自己卖亏了。
不论挂牌价如何疯狂,记者走访了许多房地产中介,他们都表示,最终成交价格并没有那么夸张。
徐东华:其实学区房价格上涨并没有那么夸张。以实验二小为例,去年9月份,11万2000元,是塔楼中间层,今年最近的一套成交价格,11万8000元,可以说,这个涨幅是低于北京市房地产市场的平均涨幅的。
与此同时,在调查中,记者也了解到,像文昌胡同附近的平房,现在的挂牌价格虽然很高,每平米三四十万元,但是由于其居住属性很差,租金可能还不到千元。
王鹏:这种情况下,实际上类似文昌胡同学区房已经作为了一种金融工具,这个只看中它保值增值的这个属性,在金融意义上来看我觉得这个风险还是非常大的。
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