加拿大｜七月地产销量跌1.3% 专家恐温哥华房市失去动力

加拿大地产协会发布报告指出，随着温哥华楼市降温，加拿大地产销量已经连续三个月下跌。

七月地产销量跌1.3% 专家恐温哥华楼市失去动力

地产协会在周一的报告中表示七月加国楼市销量下滑1.3%，半数以市场销量呈下降趋势，包括大温地区下降6.7%，菲沙河谷地区则下降14%。

与去年同期相比，全国销量亦下降2.9%；而大温地区与去年7月相比大幅下降18.3%，而菲沙河谷地区则下降10.4%。

蒙特利尔银行（BMO）高级经济学家 Robert Kavcic告诉客户说，“值得注意的是温哥华楼市的降温带动了整个加国楼市销量的下跌，而大温地区经季节调整的房屋交易量已经录得连续5个月的下降，尽管价格还在继续攀升打破记录。”

的确，除却销量的减少，加拿大7月平均房屋售出价格为$480,743，与去年相比上升9.9%；即便将温哥华与多伦多市场排除在外，上涨幅度依然为7%，平均楼价为$365,033。

Kavcic表示”未来两个城市楼市的走向,将让整个加国楼市变得更加微妙.”

“温哥华地产市场已经开始销量减缓逐渐降温,新实施的物业转让税政策亦会让楼市价格失去部分上涨动力。”

本月初，卑诗省政府对海外买家实施全新物业转让税制度，买家需要交纳额外15%税金。政府旨在提高温市住房可负担性，控制价格急升的大温楼市。

TD银行经济学家Diana Petramala认为新税政策会让逐渐低迷的楼市雪上加霜。

“TD的预测假设新税会导致住宅类房屋销量会额外下降14到20个百分点，不仅因为外籍买家会逐渐离场，更因为本国投资者将会对市场持观望态度，”Petramala表示。

“综合来讲，明年年底前，加国楼价将会下降10%。”

从数据上看，今年七月比六月新屋挂牌数量上涨1.2%，而全国范围内的销售与新屋挂牌比回落至61.6％。

CREA认为销售与新屋挂牌比在40%到60%之间表示市场处于平衡状态，而高于或低于这个区间则会被认为是卖方市场或买方市场。

（据温哥华找房网报道）