宝能楼盘要降价出货？深圳两项目未见促销迹象

　　去年至今，万科股权之争一直备受各界关注。截至7月6日，宝能对万科A的举牌次数已达5次，涉及资金近300亿元，持股比例达25%。宝能的资金来源一直备受外界质疑和争论，近日又有媒体报道称，宝能集团实际控制人姚振华要求公司旗下楼盘加快出货以快速回笼资金，宝能目前的资金状况再次引发外界遐想。

　　据记者了解，目前宝能在深圳有两个住宅项目，在售面积共68万平方米。记者日前实地走访发现，宝能的这两处项目并没有任何降价促销的迹象，且价格在调整中的深圳楼市里依然坚挺。

　　迹象 发行债券230亿元流动资金趋紧？

　　据深交所披露的信息显示，宝能集团旗下钜盛华股份有限公司、宝能地产股份有限公司正在筹划发行总计230亿元的债券，这些债券目前已获得交易所反馈。另据财新网报道，宝能集团旗下深业物流集团有限公司一笔26.2亿元的私募债临时取消发行，这笔债券是深业物流在上海证券交易所发行的第二期。种种迹象表明，宝能集团目前正在筹措更多资金以加强公司资产的流动性和偿还贷款。

　　事实上，早在今年年初，宝能集团已被曝旗下位于广东、上海等地的多个地产项目因资金链断裂而被迫停工。但宝能在今年1月4日回应称，其过去一年地产业务资金回笼充沛，土地增值可观，同时因重仓去年房价暴涨的深圳市场，今年的地产业务销售前景可期，预计将达270亿元。

　　从宝能地产项目货值来看，以深圳市场两个项目为例，宝能公馆可售面积18万平方米，货值预计达170亿元；宝能城可售面积50万平方米，货值至少达350亿元，仅深圳两个项目便有共计520亿元的总货值。宝能称除轻松覆盖200亿元融资债务外，这也能为企业提供充沛的流动资金。此外，宝能还发表文章称，宝能地产净资产约达1200亿元。如果其地产板块独立上市，无疑将跻身中国最具竞争力的优质地产平台之列。

　　调查 在深楼盘不愁销最低7.5万/平方米

　　另据报道，有知情人士透露，宝能集团实际控制人姚振华要求公司旗下的房地产项目加快出货，折扣和价格都放松，以加快现金回流，“准备好粮草弹药”。宝能在深圳的两个项目是否有降价？销售情况如何？

　　日前，记者以购房者的身份走访了宝能在深圳的两个房地产项目——宝能城和宝能公馆。在南山西丽的宝能城售楼部，记者看到了络绎不绝的看房者。一名工作人员告诉记者，目前宝能城销售火爆，大户型仅剩几套，均价为8万元/平方米，89平方米的小户型均价约为7.5万元/平方米，“我们这里不可能降价，买房优惠政策也不会有，就算老板和万科‘打架’也不会影响我们的销售”。

　　随后，记者来到宝能的另一个项目宝能公馆。据工作人员介绍，目前宝能公馆只剩下180、190、230平方米的大户型，楼层也仅能选择2楼或28楼以上，均价为11万元/平方米，“目前购房可享9.8×9.9折”。

　　记者在安居客网站查询发现，宝能公馆6月均价为10万元/平方米，目前房价不降反增，“低楼层住宅基本销售完毕，目前在售的高楼层住宅价格普遍较高”，上述工作人员说。而宝能公馆目前所采取的优惠购房政策，与其3月公布的政策无差别，力度不大。

　　记者了解到，宝能地产目前已进驻全国20个城市，在建及已建成项目40多个，其中10个项目位于深圳，项目数量份额近25%，而其价值份额在40%以上，这还不包括深圳核心区域的若干土地储备。

　　记者通过安居客查询发现，宝能系楼盘均价较5、6月无明显涨跌幅，价格趋于稳定，大多数楼盘暂无优惠措施，少数楼盘进行让利，但幅度不大，只是常规动作。

　　姚振华在日前接受新华社采访时表示，“我们内部也进行了严格的压力测试，测试结果显示即便在最不利的情形下，我们的现金流水平、盈利能力依然保持良好水平。”

　　南方日报记者 卓泳 苏梓威