二手楼梯楼升值诀窍:加装电梯升值多

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发布时间:2016-07-29 17:23:54
来源: 南方日报
原标题:二手楼梯楼升值诀窍:加装电梯升值多

日前,《广州市住房和城乡建设委员会 广州市财政局转发关于进一步发挥专项维修资金作用的通知(征求意见稿)》出炉。意见称,老旧小区在维护、更新电梯时,可以使用房屋专项维修基金。没有电梯的小区,在具备加装电梯的前提下,经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意,可以使用维修资金加装电梯。楼梯楼加装电梯,原本是为居民的出行带来方便,但是据记者调查发现,楼梯楼加装电梯,也是楼价上涨的一个“推手”。

楼梯楼加装电梯后均价上涨

有中介人士透露,今年3月份,位于天河区的带老牌华阳小学学位的紫荆花园,靠马路的两栋电梯楼均价在35000元/平方米左右。最近有两栋楼加装了电梯之后,业主开价将近40000元/平方米。业内人士表示,楼梯楼加装电梯之后楼价上涨,其实是市场上一个比较普遍的现象。

据房天下广州二手房电商商圈经理骆周育介绍,楼梯楼加装电梯之后,一般来说,价格上涨的幅度在20%左右。

以天河北正在加装电梯的金富苑小区为例,年初的时候,金富苑一套90平方米的房子价格在230万元左右,后面加装电梯的消息一出,价格就节节攀升,目前价格已涨到300万元。并且加装电梯的这栋楼梯房,对小区内其他的楼梯房起到了一个“示范作用“。很多客户见已经有楼梯楼加装电梯,开始把目光瞄向了金富苑小区的其他楼梯楼。骆周育说,一些客户看见有一栋楼在加装电梯了,会去买同小区的楼梯楼二手房。趁还没涨价买下,认为以后有较大的升值空间。

加装电梯受购房者青睐 业主心态强硬

楼梯楼加装电梯,不仅对房价有影响,对业主的心态也有所改变。

广州的李先生去年在天河有一套80多平方米的楼梯房,目前的市价是230万元左右。最近,李先生房子的这栋楼也开始筹划加装电梯事宜,李先生非常看好自己这套房子的升值前景。李先生说,加装电梯之后,270万元出手应该没问题。

据了解,楼梯楼加装电梯后价格上涨较快,一方面是因为整个市场都处在一种上扬的姿态,但是最有力的推手,还是加装电梯,自住型客户看好房子格局和加装电梯后的便利;投资型的客户则会比较看中房子的升值前景。

骆周育说,老的楼梯房多为一梯四户构造,房屋格局比较好,并且小区发展成熟,居住环境比较好。但是购房者在买楼梯楼时,考虑到出行不便,对楼梯楼高层的兴趣不大。而加装了电梯之后,楼梯楼5层以上的高层楼房实用性显然会更高,也更受购房者的青睐。楼梯楼加装电梯,同时也是给业主打了一剂强心针。由于看好后市发展,很多业主的心态变得比较强硬,不肯轻易出手。

加装电梯已成为趋势

事实上,随着物质条件的提升和人们对居住条件要求变高,楼梯楼加装电梯已经成为一种趋势。在老城区越秀,这个现象也随处可见。

据房天下广州二手房电商商圈经理胡海洋介绍,这两年越秀的很多楼梯楼都加装了电梯,现在也还有很多楼梯楼在陆陆续续的加装。加装了电梯的楼梯楼,在价格上都呈上涨姿态。

胡海洋说,楼梯楼加装电梯之后会涨价,这是毋庸置疑的。一方面业主在加装电梯的时候出了费用,另一方面,楼梯楼加装电梯后,居住环境有很大的改善,特别是对于高层的房子,加装电梯是很大的一个利好。以越秀的广工大院小区为例,三月份的时候,一套52平方米左右的楼梯房,成交价在172万元左右,随后爆出将加装电梯的消息后,各方面条件相当,但是装修更差的一套房子,成交价上涨到180万元。

而安装一部电梯的费用大概在20万-30万元左右,费用按照楼栋住户数量和楼层各方面因素去分配。胡海洋估计,楼栋安装一部电梯,每户平均出的钱在1万元左右。房价的涨幅和支出对比,业主的这笔钱还是物有所值。对于楼梯楼来说,二三层是黄金楼层,而去到八九层,劣势就很明显。有的小区楼梯楼,低层的均价比高层要高出20%左右。加装了电梯之后,这样的情况就被逆转了。

胡海洋也表示,加装电梯主要惠及的还是高层住户,对低层住户的利好不明显。加装电梯解决了业主出行的问题,同时把高层采光好、空气流通等优秀更加凸显出来。所以,楼梯楼加装电梯之后,高层会“反败为胜”,更受购房者喜欢。(许蕾 林嘉敏)

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