广州豪宅市场比想象的更热:上半年网签千万豪宅444宗

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发布时间:2016-07-29 17:26:05
来源: 南方日报
原标题:广州豪宅市场比想象的更热

上半年广州豪宅市场表现亮眼,无论一手豪宅,或是二手豪宅,均量价齐升。中原研究部研究发现,今年上半年,广州豪宅成交的价格增长趋势明显,增长幅度远高于普通刚需或改善房,强者恒强、贵者愈贵的竞争法则同样适用于住宅投资市场中。另一方面,虽然全市豪宅市场总成交大增,但细分各区看,并不是每个区都追随大市增长,无论一手二手豪宅,还是天河区一马当先,是投资者最喜爱的豪宅置业区域。

成交价格增速远高于大市

中原研究部监测,2016年上半年,广州一手住宅市场网签总价超“千万”的豪宅,共444宗,占全市一手总网签量的0.77%,环比去年下半年5.5%,同比去年上半年增长61.5%。

一手千万豪宅不仅网签量稳步增长,网签均价也逐年走高。2016年上半年,一手千万豪宅的网签均价46233元/平方米,环比增长6%,同比增长高达12%。据中原地产分析师称,这个均价仅为网签均价,实际成交均价更高。

数据显示,上半年广州11区一手住宅网签均价15670元/平方米,环比去年下半年增长2%,同比去年上半年增长7%。而一手千万豪宅,虽然占比甚小,但其价格增长幅度远高大市,其中环比涨幅是大市的3倍,同比涨幅接近大市的2倍。由此反映,强者恒强,贵者愈贵,同样适用于房地产投资市场。针对当前楼市投资性需求,选择更贵的豪宅单位投资,比便宜的刚需单位,更具增值、保值价值。

从区域分布来看,广州的一手千万豪宅成交量,天河占比最大,达27%,其中最具代表性的有汇悦台、凯旋新世界等。白云其次,占比21%,代表楼盘有金湖翡翠山、保利云禧、珠江岭南苑等。海珠紧随,占比20%,代表楼盘有保利天悦。值得注意的是,越秀虽仅占比4%,但这并不代表富豪不喜欢在越秀区置业。越秀占比低的主要原因,是本区一手新房稀缺,供应极少导致成交量相对其他区也偏少。越秀目前新盘中的豪宅代表主要有富力东山新天地、爱群荟景湾、东风广场等。

广州的一手千万豪宅价格,同样是天河区最高,网签均价高达65014元/平方米,远抛其他各区;海珠、荔湾、越秀老三区,千万豪宅的网签均价在4万-5万元/平方米之间;白云、番禺则直线下降,豪宅网签均价每平米3万出头,这两个区的豪宅,多偏向单价相对低,但户型面积大,总价高的特点。

二手千万豪宅成交量超去年全年

一手火热,二手市场同样是供不应救。据数据显示,今年上半年广州的二手千万豪宅成交量,天河几乎占据半壁江山,宗数成交占比高达46%,其中最具代表性的有凯旋新世界、汇景新城等。番禺其次,占比19%,代表楼盘有海怡半岛、锦绣香江、星河湾等。增城的千万豪宅成交也非常大,占比12%,但几乎都是来自碧桂园凤凰城一个楼盘。

中原地产研究部分析认为,从各区二手千万豪宅成交分布来看,天河区的变动趋势与豪宅大市保持一致,最近三个半年度,保持稳步增长趋势。而番禺则恰好相反,持续下滑。番禺虽然2016年上半年豪宅成交宗数27宗,比2015年下半年净增9宗,但由于豪宅大市增长幅度更高,导致成交占比反而下滑。这一特点,在海珠区也表现得非常明显,海珠2016年上半年二手千万豪宅成交宗数12宗,接近2015年上半年的两倍;但成交占比仅8%,反而比去年同期大幅下滑。

“由此反映,虽然整个广州的二手豪宅市场是快速增长的,但各区增速明显不一致。”天河区的二手豪宅,在上半年表现比大市豪宅更好,上半年成交千万豪宅65宗,是2015年全年的1.5倍。投资广州二手豪宅,天河区是首选。(蒋劲劲)

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