佛山上半年二手房交易量价齐升 成交均价已超过一手房

　　上半年佛山二手楼市成交量保持高位运行。张由琼 摄

　　上半年，佛山一手房涨幅明显，部分区域均价直冲3万元/平方米关口，不少买家将目光转向二手楼市。这也使得上半年佛山二手楼市交投热度及市场人气不减，成交量保持高位运行。

　　据合富置业最新发布数据显示，上半年，佛山二手住宅成交28351宗，录得环比8.6%的涨幅；佛山整体二手均价为11206元/平方米，较去年下半年上涨17.1%，二手楼价迈进万元时代。

　　二手房买家七成为刚需

　　从单月数据来看，佛山二季度单月二手住宅成交套数均超过5000套，其中4月成交5963套，创2010年以来成交量的历史高位。

　　南海和顺德依旧是成交大区。市住建局数据显示，南海区和顺德区上半年二手住宅成交量分别为8325宗和14659宗，分别同比上涨57%和21%，两区二手成交合计占佛山整体二手成交的78%。而禅城区同比增幅最大，为75%。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，广州与佛山二手房价价差较大，吸引了大批广州客来到佛山置业，推动佛山二手房交易上升。“广佛交界地块二手房交易中约7成买家为广州客户，相对而言，禅城、三水等区以本地需求为主。”

　　从置业群体来看，首次置业买家仍是佛山二手楼市主要购买力，占比接近七成。由于佛山二手楼价相对适中，部分买家更青睐于一步到位，购入中大户型的物业；而改善型买家更青睐性价比较高的物业，90—144平方米中大户型成为上半年二手楼市成交主力户型，占比45%。

　　成交均价已超过一手房

　　合富置业数据显示，2016年上半年佛山地区整体的二手均价为11206元/平方米，较去年下半年上涨17.1%。进入2016年，佛山整体二手楼价迈进万元级别。而据市住建局日前发布的数据显示，佛山上半年新房成交均价尚在万元以内，也就意味着佛山上半年二手房成交均价已超过一手房。

　　合富置业分析认为，销售单价在1万元/平方米以上的物业，成交占比亦较去年下半年增加近一倍，拉高了佛山整体的二手均价，如天湖郦都部分物业成交价甚至超2万元/平方米。另一方面，上半年佛山大面积物业成交畅旺，如禅城的雅居乐花园、中海文华熙岸，桂城的江南名居、保利花园等中大户型楼盘受买家追捧，这样的成交结构使得整体成交均价高企。

　　梁燕明表示，经过前期客源及盘源快速消化，以及近期缺乏楼市利好的政策出台，下半年佛山二手楼市持续放量的可能性不大。但佛山一手楼市新货供应减少，以及一手楼价走高，或使部分买家转移目光到二手楼市，对佛山二手楼市起到一定支撑作用，预期佛山二手楼市会呈现平稳上升的态势。（林佳 王伯乐）