水区龙悦盛庭已停工近1年 交房日期已过8个

眼看距离约定好的交房日期已经过去8个多月，可房屋却还未盖完，今日（8月8日）上午，百余名购房者来到乌鲁木齐龙悦盛庭小区接待中心讨要说法。
 

现场：停工状态 交房日期过8个月

2014年初，乌鲁木齐市民陈先生看到龙悦盛庭小区的宣传彩页上正在出售住房及商铺，“上面写着，一间25平方米左右的商铺，价格只用50多万。”陈先生说，考虑到该小区位置交通便利，周围也有不少小区，他便购买了龙悦盛庭小区1号楼下的一间商铺。

陈先生说，当时销售人员承诺在2015年12月之前就能交工，然而今年7月份他前往该小区时发现，小区三栋高层均处于停工状态，“不仅连房顶都没有封，工地里更是一个工人都没有。”

8月8日上午，记者来到位于温泉西路附近的龙悦盛庭接待中心，此时现场已经聚集了100余名和陈先生有着同样境况的购房者。

“去年买的时候给我承诺的去年年底交房，可10月份我再来看的时候发现工地已经停工了。”市民蔡玉华告诉记者，该小区除了商品住房外，还出售商铺，她在2014年6月和7月分别在该小区购买了三个柜台和一间商铺。

蔡玉华说，她也曾多次前来希望能得到合理解释并退款，但得到的答复总是“等复工后会进行赔偿”，但却说不出具体复工日期，等到今年夏天，接待中心则是经常关门，这让她愈加担心。
 

记者在蔡玉华提供的认购合同上看到，在第四条交付期限下清楚写着：出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该房屋经分期综合验收 合格，并符合本协议约定的标的交付买受人使用。

市民高先生说，2014年他在该小区购买了一套住房，交房日期为2015年年底，现在也同样不知道该如何是好。

“今年5月15日，我也买了一间商铺，当时先交了20万元，售楼处的工作人员还告诉我房子明年5月就能拿钥匙，今年7月过来办按揭手续。” 市民王刚愤怒的告诉记者，然而7月来到接待中心时遇到其他购房者，他才知道这里已经停工很久了， “真的无法想象，他们都停工那么久了还在继续卖房子。”

王刚拿出手机告诉记者，从七月开始，前来讨要说法的购房者已经有120多名，建立的维权群中仍不断有人加入。

工作人员：已预售出三分之二的房子
 

记者看到，该小区三栋楼距离接待中心东北侧50米左右，为呈南北方向分布的高层，均处于未完成状态。工地四周被蓝色彩钢板包围，透过缝隙看到，楼体周围散落着部分黄色钢架，楼面上则挂有少许绿色纱网及脚手架，工地内空无一人。

12时许，记者进入龙悦盛庭接待中心，此时一位自称马超的男子在屋内，表示是售楼处工作人员，正在向前来讨要说法的购房者解释。

马超说，该小区共有三栋高层，分别是1号楼、2号楼和3号楼，包括722户住宅及100余户商铺（柜台）。目前1号楼还差一层封顶，2号楼差4层，3号楼差5层。

“一共卖出去了2/3左右，其中1/5的购房者是交的全款。”对于停工原因，马超解释说，“去年因为修高架桥及一号楼施工时压断了高压线等 原因，被迫停工了一段时间，因为冬季不能施工，这才一直耽误下来。”马超说，听其他员工说过，本来应在今年4月15日就要动工，但不知道什么原因一直没有 复工。”

对于复工时间及损失问题，马超表示:上面只说了现在停止售房，其他没有交待，不太清楚。

开发商：停工原因并非是资金链断裂 而是未取得商品房预售许可证
 

随后，记者电话联系了龙悦盛庭开发商新疆南方房地产开发有限公司负责人陈华品。

陈华品表示，小区前期投入已经达到了4.1亿多元，已经完成了大部分，因此停工原因并非是购房者们所猜测的资金链断裂（不足），而是因为小区仍未取得商品房预售许可证，当相关证件办好后将重新复工。

陈华品说，他目前人还在深圳，将尽快回到乌市，并于8月30日前对希望退款的购房者进行退款。

就此，新疆思睿律师事务所主任律师袁波介绍说，按照我国《合同法》的相关规定，房产公司作为出卖人，在隐瞒了商品房及商铺没有达到预售条件的真实情况下出售，存在欺诈嫌疑。

袁波告诉记者，根据相关规定，房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、 《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。 因此，购房者可以向法院申请撤销购买合同，而房产公司则应向购房者返还资金并赔偿因此带来的损失。